Thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh thực hiện thấp hơn trong quý thứ nhất so với quý cuối cùng của năm ngoái mang công suất trung bình chụp lên đến 1 độ cao bảy năm, theo căn hộ phân phối dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam.
thuê trung bình tăng lên 91% trong ba tháng trước tiên của năm 2015, tăng một điểm phần trăm so mang quý cuối cộng của năm 2014 và cùng kỳ năm ngoái. "Đây là tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong bảy năm qua", Savills cho biết trong một báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM cho Q1.
các báo cáo cho thấy hơn 17.500 mét vuông diện tích văn phòng từ 1 hạng B và ba căn hộ hạng C trong khu vực trung tâm của thành phố (CBD) đã được đưa vào chuyên dụng cho trong quý trước tiên. Tính tới cuối quý 1, đã sở hữu từ 223 dự án 1 số một,47 triệu mét vuông, và tổng số cổ phiếu đã tăng 1% trong năm năm-on-quý-on quý và 4%.
Về phân khúc văn phòng, theo báo cáo, các lớp B và C ở tình trạng phải chăng hơn về công suất, trong khi hạng A của hiệu suất vẫn bằng phẳng so có quý cuối cộng của năm 2014.
Ba tháng thứ nhất nhìn thấy tổng số văn phòng cất lên vượt quá 24.100 mét vuông, tăng 46% so với quý trước. Nhu cầu đối sở hữu văn phòng hạng B chiếm hơn 70% tổng khoảng trống văn phòng cho thuê trong quý này.
Nhu cầu về văn phòng tại khu vực CBD ở mức cao mang văn phòng tổng chứa lên trong khu vực trung tâm nâng cao 343% so mang quý trước và 91% so sở hữu cùng kỳ năm trước.
siêu thị cho biết giá thuê văn phòng trung bình tại trung tâm kinh tế của đất nước ổn định ở mức VND536,000 mỗi mét vuông mỗi tháng (một số US 25 $).
siêu thị dự kiến 24 nhà mới sở hữu tổng số 448.000 mét vuông sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm 2016. Số này bao gồm hai nhà hạng C mới trong khu vực CBD dự kiến đi vào sát tết nay, chế tạo khoảng 11.000 mét vuông văn phòng diện tích.
"Với nguồn cung to trong tương lai vào năm 2015, hiệu suất của hạng A và B có thể chịu áp lực", báo cáo cho biết.
Khách sạn dưới áp lực
ngành khách sạn của thành phố hiện nay là dưới áp lực như số lượng khách quốc tế đến Việt Nam đang giảm trong lúc đã có tổng cùng 200 phòng mới trong tháng tháng Ba.
"Các phòng tới từ một khách sạn 5 sao mới, cổ phiếu bổ sung từ 1 khách sạn 4 sao ngày nay và một khách sạn 3 sao mở cửa trở lại", báo cáo cho biết.
Như năm 2015 của quý một, thành phố sở hữu 99 khách sạn mang tổng cộng 13.100 phòng, trượt 1% quý mang quý trước nhưng tăng 4% so có cộng kỳ năm trước.
Savills Việt Nam nhận xét rằng khách sạn TPHCM của 3 tới xếp hạng 5 sao tiếp tục sở hữu một hiệu suất mềm như lấp đầy trung bình của họ là 70%, nâng cao hai điểm phần trăm so có quý trước nhưng giảm bốn điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
"Tất cả ba lớp phát sinh giảm so mang cộng năm trong phòng. những phân khúc 4 sao với sự sụt giảm công suất cao nhất trong sáu điểm phần trăm so với cùng năm và những phân đoạn 3 sao và 5 sao giảm bốn điểm phần trăm so với cùng năm, mỗi ", báo cáo cho biết.
Biểu giá phòng khách sạn trung bình trong thành phố là 1,8 triệu đồng mỗi đêm (một số US 82 $), nhích xuống 5% trong quý với quý trước và 7% so với cộng kỳ năm trước.
Theo Savills Việt Nam, thành phố đã chào đón hơn 836.300 lượt khách quốc tế trong hai tháng đầu năm nay, nâng cao 7,5% so có cộng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự vững mạnh này thấp hơn so có 11% trong quý thứ nhất của năm ngoái và tăng 9% so sở hữu cùng kỳ năm 2013.
Thành phố đang đề nghị đối mặt mang sự cạnh tranh gia tăng từ các điểm đến du lịch trong nước khác mang các sân bay quốc tế như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
cạnh tranh cũng đang nóng lên trong thị trường khách sạn của thành phố như 1 lượng lớn nguồn cung mới từ bốn căn hộ 5 sao mới đi kèm trực tuyến trong năm nay, nâng tổng số cổ phiếu của phân khúc này bằng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này sẽ gây áp lực trực tiếp trên đoạn năm sao và một phần ảnh hưởng đến hiệu suất của toàn thị trường trong năm 2015, báo cáo cho biết.
mang 22 khách sạn từ ba đến xếp hạng 5 sao theo bí quyết này, phân phối khoảng 5.300 phòng cho thị trường như của Q1. công ty này dự đoán 10 căn hộ sở hữu hơn 2.300 đơn vị tham gia thị trường trong ba năm tới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét